カテゴリー: 不動産

住宅メーカーを選ぶ際のポイント

いつかは自分の家をもちたいと思って毎日頑張っている人は多くいます。

住宅は安い買い物ではありません。

ローンも必要になってきて、長い間返済をしていくという高額の買い物になります。

そのため、自分の家を建てるとなったら、安心して家作りを任せられる住宅メーカーを探す必要があります。

そんな時、どのように住宅メーカーを探したらいいのでしょうか。

そこで、住宅メーカーを決める時のポイントについて紹介します。

まず、ハウスメーカーを選ぶ時にはどんな家を建てたいのかという点から出発するという方法があるのです。

家はとても高い買い物です。

一度建ててしまうとまた立てるというのは難しいのです。

その家にずっと住むということになって、ローンの返済などもあります。

そのため、完成した時に住みやすい家である必要があります。

住みやすい家というのは人それぞれ異なる

住みやすいというのは具体的にはどんなことを言うのかということについては、一人一人違います。

そのため、家族ですむという場合には家族にとって住みやすい家とはどんなうちなのかということをまずは明確にしておく必要があるといえます。

例えば、ある人にとってはアトピーの子供がいるという場合には、シックハウスなどの対策が重視されている家作りを中心に考えていくという方法があります。

最近では法令によって新築住宅には24時間の換気システムを備えているということが義務化されていますが、それでも建材の中にシックハウスになる原因物質が含まれているものなどが使用されている場合もあるといわれています。

キッチンなどに規制外の物質を含む材料が使用されているということもあります。

実際にそのような物質を測定するとなると有料になりますので、まずは子供が住みやすい家という視点から考えて、シックハウス対策を強化したハウスを提供しているハウスメーカーを選ぶというやり方があります。

また、最近では環境を守るという視点からエコ住宅も人気があります。

エコ住宅にすると毎月の電気代が違っているといわれており、省エネを中心に考えた住宅を建てたいという場合には省エネ住宅を多く手掛けているハウスメーカーを選ぶことで、補助金の情報なども得られて、よりお得により質の高いハウスを建てることができるといったメリットもあります。

このように考えていくと、シックハウスに対応している省エネ住宅という家の像が浮かび上がってきます。

実際の家族のニーズなどを具体化させていくことで、そのような家作りをしてくれる住宅メーカーを見つけやすくなります。

目的別でハウスメーカーを選んでいく

そのため、このように、目的別でハウスメーカーを選んでいくということはおすすめです。

また、家作りを依頼するメーカーを選ぶ時には次のような考え方もあります。

多くの場合、家を建てるとなると、なるべく価格を抑えたいという人が多いのです。

例えば、ローコスト住宅という住宅を提供しているハウスメーカーなどは、家をできるだけ費用を抑えて建てたいという人にソリューションを提供しています。

価格を中心にハウスメーカーを選ぶという考え方もあります。

そうすればその後のローンの返済も通常の場合と比較するとより楽になるというメリットもあります。

しかし、この方法で選ぶ時には規格型の住宅を建てるという時でも、きめ細かな仕様変更などを行うとローコスト住宅とはなりにくいということをまずは理解しておくということが大切で、あまりに細かいと通常の住宅を建てるよりも費用が高くなる場合もあるといわれています。

というのは、ローコスト住宅がローコストになっているのは規格に基づく仕様をもつ住宅を量産しており、海外などから輸入するケースなども多く、仕様変更はできにくい構造になっているからといえます。

家を建てる土地と建築条件のバランスも考えておく

また、家を建てる土地と建築条件のバランスも考えておくということも必要です。

土地などの点で3階建てとなる場合もあり、土地の形なども家を建てる際には様々な点で重要なポイントとなりますので、土地に応じてベストな家を建築するという視点からハウスメーカーを選ぶという方法もポイントです。

これらのことをすべて満たせるメーカーを選ぶことができれば理想的ですが、多くの場合には様々な要望を事実と合わせて打ち作りを考えるということになります。

そのため、どの点を重視するのかという点をあらかじめ明確にしておくということがハウスメーカー選びの大きなポイントといえます。

いつかは家を建てたいという場合には理想的な家作りを考えると心躍るものです。

しかし、住宅は安い買い物ではありませんし、ローン返済などもその後は必要となってくる場合が多くあります。

そのため、一度でベストな住まいを実現させる必要があります。

そのような点からハウスメーカー選びは家作りにおいてとても重要なポイントになります。

メーカーを選ぶに当たり、どのような家がベストなのかという点についてあらかじめ明確化しておくということがおすすめです。

ゼネコンの正式名称って？

ゼネコンと言うキーワードはテレビや新聞でも良く使われてきましたが、真剣に考えてみると具体的には詳しく知らない方もおられるかもしれません。
建設関係と言うイメージは強いと思うものの、それではどのような特徴の企業がこれに当てはまるかとなると、いかがでしょうか。

まず正式名称はゼネラル・コントラクターとなっています。
コントラクターとは請負人や土木関係者を指す英語ですから、ここから考えると全体的な工事を請け負える企業、それがゼネコンの正体です。
土木・建築関係の工事をトータルで元請けできる設備や技術を備えている会社が、こう呼称されることになります。

これらの会社が総合的に土木・建築を請け負えると言うのは、多彩な建物やインフラを構築できると言う事を意味するわけです。
ビルやマンションの他にスポーツ施設、公共施設なども建築できる会社が多数となります。
テレビCMで流れる会社も多く、末尾に組が付いている大手建設会社は、そうであるケースが多いと言えるでしょう。
総合的に工事事業を手がけるので、規模的にも大きくなってメディア露出も増えているわけです。

ここで注意が必要なのは総合的に工事を請け負えるとしても、それは全てのことを一社でこなせる、と言う事を意味するのではありません。
元請けとして工事を引き受けるのですが、そこからは下請けや孫請けにも多彩な仕事を任せていきます。
自社ですべてやると言うのではなく他の会社とも連携しながら、全体的な工事のプランニングを主導してイニシアティブを執るのが役割です。

ゼネコンは高次元での設計・施工力をもつ

このような現場で高い指導力を発揮し、大きなプロジェクトを成功させるためにはハイクラスな技術が欠かせません。
このためにゼネコンと呼ばれる企業では高次元での設計・施工力を保持し、しかも日進月歩で技術開発や研究に取り組んでいると言う側面があります。
新たなテクノロジーや革新的な施工技術によって、今まで不可能であった建築物を実現し、工期短縮や費用の削減などにも寄与していると考えられるでしょう。

これらの次世代的な取り組みは大規模な企業でなければ、やはり積極的に行うのは難しいものがあると言えます。
建築業界は今では厳しい経営を強いられている会社も多くなっていますから、余力のある企業はある程度は限られてくるのです。
このような事情の中で先進的な取り組みを続けられる企業が、大きな役割を担っていると言うことができるかと思います。

このような大規模で総合的な企業が成長してきた理由は、日本の政治史・経済史から読み解くことが可能です。
戦後の日本は破綻した経済を建て直すために、色々な取り組みを続けてきました。
傾斜生産や輸出拡大などが取り組みとして挙げられますが、これらは高いインフレを招いたり、貿易摩擦の是正策のために勢いが衰えてしまったものです。

景気回復のための公共事業促進

これらの取り組みの後に不況に陥った日本が執った策が公共事業の促進であり、公共施設などを多く作ることで有効需要をもたらそうと言うものでした。
土木建築系の会社はこの公共事業の流れを受け、どんどんと実力を増してきたことになります。
加熱した土地投資のせいでバブル経済が生じ、やがて破綻するなどの問題もありましたが、そのような大きな波にも負けずに残っている企業も多数です。

中でも伝統ある大企業は浮き沈みの激しい時代を経て、着実に経営力を増してきており、現在ではスーパーゼネコンとして5社が数えられます。
単独で一兆円を超える売上を誇っており、社内に幅広い部門を備えているのも特徴で、業界のパイオニア的な存在です。

このように多彩な分野を持つ企業形態は西欧では余り見られないと言われます。
設計は設計会社に任せて、施行は専門の会社が受け持つと言う風に、分業化が進んでいるのがヨーロッパなどでは主流なようですが、日本の大手は一社で請け負えるわけです。
これにはメリットもあればデメリットもあるでしょう。

前田裕幸氏が語るゼネコンの進歩とは？

建築関係の業界は長引いた不況で低迷した時期もありましたが、現在では回復基調にあるとされています。
大型のスポーツイベントに併せて施設や競技場を作る必要が出てきた他にも、公設市場の移転など都市計画の見直しによる事業も大掛かりなものが見当たるようになってきました。
これらの大規模な建設工事は、やはりゼネコンが力を発揮する分野と言えるでしょう。

今までもランドマークになっているようなタワーやドーム型球場の他に、ダムなどもこれらの企業が手がけてきました。
現在から未来を考えても、建設事業は欠かせない以上、総合的に請け負える企業は大切な役割を担うことになるでしょう。

日本は災害大国ですから、防災のための設備なども欠かせません。
公共事業も有益なものに絞ると、移動の際の便益を向上したり、環境客誘致に一役買う場合もあります。
インフラの建設と改良は特に、経済活動にとっては重大な意味を持つと言えます。
人々に安心と豊かさをもたらすには、ゼネコンの進歩とハイクオリティーな仕事は欠かせないかも知れません。

オーガニックハウスについて

有機農法で作られた野菜や果物はオーガニック食品と呼ばれており、農薬や化学肥料を一切使用せず対応や水など自然の恵みだけで作られている野菜や果物なので、安全性が高いとして人気があります。

一般的な野菜や果物に比べると価格が高いのはデメリットですが、体内に入るものだからこそ安全性の高い食品を選びたいと考える人が増え、その結果スーパーなどでも選ばれる機会は増えました。

特に小さなお子さんがいる家庭では、できるだけ体に良いものを食べさせたいと考えるお母さんが増え積極的に選ばれているほどです。

また近年は食品だけではなく、保存料や着色料など余計な添加物を配合しないオーガニックコスメも増加中です。

お肌に直接つけるコスメも、食品と同じく安全性には気を配らなければいけません。

添加物などの化学成分が含まれているとお肌にダメージを与え、将来深刻な悪影響が出る恐れがあります。

そのため安全に使用できるオーガニックコスメも食品と同様に人気で、世代を問わず女性から選ばれるようになりました。

食品やコスメの他にもオーガニック製品は年々増加しており、店頭にも多くの商品が並べられています。

ロイヤルウッドのこだわり

以前の日本では安い大量生産品が好まれてきましたが、今では時代も大きく変わり価格が多少高くても、安全で質が高いものが選ばれるようになっています。

しかし人間の体に直接取り込む食品、お肌に直接つけるコスメの安全性にはこだわっても、家族が暮らす住宅については未だに大量生産の分譲住宅が人気です。

確かに大量生産の分譲住宅は、まとめて建材を仕入れたり同じような設計を使い回すことによって、販売価格を下げられるメリットがあります。

住宅はバブル期に比べたら安くなったとはいえ、今でも一生に一度の大きな買い物と呼ばれるほど高額です。

マイホームを購入するときに少しでも購入費用を下げたいと思うのは当然ですから、価格の安い分譲住宅が選ばれるのは仕方がないかもしれません。

しかしマイホームは一度購入すれば、家族が今後数十年間も暮らしていく住宅です。

大切な家族が長い時間を過ごす空間だからこそ、食品やコスメと同じく安全性や快適性にこだわったマイホームを選ぶべきでしょう。

そこで注目を集めているのは、ロイヤルウッドに代表されるオーガニックハウスです。

オーガニックハウスも食品やコスメと同じく、安全性の高い住宅と思われるかもしれません。

しかしオーガニックの本来の意味は、農薬や化学肥料を使わず安全性を求めるだけではありません。

自然界に存在するあらゆるものの生かして共生することを目的としており、その結果が安全性の高い食品やコスメに繋がっているだけです。

オーガニックハウスも同じく、自然と共生することを第一にする考え方です。

アメリカの著名な建築家が提唱し、日本でも財団の承認を受けた不動産会社や工務店が考え方を広めています。

具体的なオーガニックハウスの魅力は、快適性です。

いつも変わらない自然の姿を学びそれを建物に取り入れながら、人間と環境がピッタリとフィットする設計を行います。

そのため人間と自然環境が調和した空間になるので、快適に生活することが可能です。

快適性の低い空間では、仕事で疲れて帰宅してもゆっくりくつろぐこともできません。

心と体をリラックスさせる空間であることは、マイホームにとって重要な条件となります。

家族が長く快適に暮らし続けられるロイヤルウッドなどの住宅こそ、オーガニックハウスと言えるでしょう。

オーガニックハウスを支えている最新のテクノロジー

しかし古くから続く自然と調和した住宅だと、最新のテクノロジーが使われていないと思いがちです。

最新のテクノロジーを取り入れていないと、耐震性など災害に弱い建物だと勝手にイメージする人もいるでしょう。

ですがオーガニックハウスを支えているのは、常に最新のテクノロジーです。

自然と共生する理念は大切にしながら、その時代の最新のテクノロジーを取り入れ続けることによって、これまで多くの支持を集めてきました。

例えば近年の日本でマイホームを購入するときに気になる耐震性も、最新鋭のシステムを導入することによって、地震に強い構造の住宅を建てることができます。

さらに地震だけでなく耐火性能も使用する建材などを工夫することで、延焼にも強くすることが可能です。

万が一火事を起こしても被害を最小限に食い止められますし、地震で火災が起きたときにも延焼を抑えることができます。

このように最新のテクノロジーを取り入れることによって、災害に強い住宅であることも魅力です。

しかし建物に取り入れられている最新のテクノロジーは、災害に対する備えだけではありません。

建物の劣化を防ぐテクノロジーも随所に取り入れているので、子どもや孫の代まで住み続けることもできます。

日本で大量生産される住宅は、一定の年数が経つと劣化し住み続けるのが難しくなります。

ですが自然とともにあるロイヤルウッドなどの住宅なら、災害に強く快適な空間で大切な家族と長く過ごすことができるでしょう。