カテゴリー: 不動産

■家を売る様々な理由について

家を売る機会は一生のうちに多くあるものではなく、人によっては一度も経験することがない場合もあります。

それだけ珍しいことではありますが、売る理由が生まれた場合は否応なしに売らなければならないことが多いのです。

・実家の処分

理由としてまず挙げられるのは実家の処分です。

田舎の両親が老人ホームに入ったり子ども世帯と二世帯住宅で暮らすようになると、実家は無用の長物になってしまいます。

また、両親がともに逝去すると誰も住むことがなくなるため、所有しているだけで固定資産税などの費用がかさみます。

そうなると負債という扱いになるため、売却を進めるようになります。

・マイホーム購入後の転勤

また、マイホームを購入した後に転勤する場合も売却する理由になります。

単身赴任という手段もありますが家族はできるだけ一緒に暮らしたほうが良いことは間違いなく、売却することになります。

しかし、この場合の売却は悪いことばかりではなく、売却した資金を元手に新たなマイホームを建てることも可能です。

注文住宅を建てることは一度で満足できないことが多いため、二度目のマイホームで本当に理想のマイホームを建てられるのです。

■不動産売買

さらに、不動産売買を行っている場合は売却する理由の筆頭としてあげられます。

この場合は住宅ではなく投資物件としての売却になりますが、投資物件は購入しただけでなく売却まで終わらせなければ利益が確定されません。

購入価格よりも高く売却することが必要になりますが、そのためには良い物件を選んで購入し、不動産価格の推移を見ながらタイミングを見計らって売却するという高度な投資手腕が求められるのです。

私も家を売るという貴重な経験をしたことがあります。

夫が勤めていた会社で支社を作ることになり、転勤を命じられたのです。

既にマイホームがあり、子どもも小学生だったため単身赴任という選択肢も真剣に検討しましたが、やはり家族が離れて暮らすことは避けたいという思いがあったことと、マイホームを建てたときより不動産価格が上昇していて、土地を含めると購入価格にかなり近い価格で売却できることが予想されたため、売却を決意しました。

・売却手順

売却手順は意外と複雑でした。

まず、不動産業者に連絡を取って査定をしてもらいます。

その価格を元に広告を出し、購入希望者を募るのです。

私たちの場合は複数の不動産業者に査定をしてもらい、そのなかから2番目に高い査定額を出してくれた業者に仲介を依頼しました。

通常であれば最も高い査定額を出した業者に依頼するところですが、担当者の能力や真摯さなどを鑑みた結果、査定額よりも優先すべきものがあると気付いたのです。

幸いなことに、広告を出してからすぐに複数の問い合わせがあり、そのうちの3件はすぐにでも内見したいということでした。

不動産業者が言うには、これほどの反響は珍しく、立地が優れていることと築年数が浅いことが良かったとのことです。

・内見は重要なポイント

自宅なので、内見には全て立ち会いました。

まだ生活している自宅の中を案内するのは気恥ずかしさもありましたが、モデルルームとは違う生活観を見せることができるので良い面もあります。

実際に内見を行った3組は自分たちが生活するイメージを思い描いていたようで、間取りだけでなく細かな使い勝手まで詳細に質問をしてくれました。

その中の一組は私たちのマイホームに非常に興味を持ったようで、内見を終えてすぐに購入の意思を示し、価格の交渉を行ってくれました。

価格交渉は直接行うわけではなく不動産仲介業者を通しますが、お互いに納得のいく金額で歩み寄ることができました。

これで一段落といいたいところですが、売却が完了するまでの道のりはまだ始まったばかりです。

・価格が決まってからも複雑な書類手続き

価格交渉がまとまってから行ったことは、まず手付金の受け取りです。

このときは不動産業者だけでなく売り主である私たちと買い主、さらに法律面を担当する司法書士も立ち会い、小切手で支払われました。

同時に不動産の権利や備え付けておく設備の有無などに関する重要事項の説明をしますが、この点については事前に不動産業者と打ち合わせをしていたので、その内容を不動産業者の担当者から書面と口頭で伝えてもらいました。

続いて売買契約の締結を行います。

買い主の方はローンで購入するのですが、段取りが非常に良く既にローンを受けられる見通しが立っているとのことで安心しました。

そして移転登記を行い、書類上の手続きはほぼ完了です。

日を改めて土地の実測を行います。

この点については、私たちが現在住んでいる住宅なので書類もしっかりと揃っていて、書類の数値と実測がぴったりと一致して全く問題ありませんでした。

最後に、引き渡し日に鍵を渡し、不動産仲介業者に手数料を支払って全ての売買手続きが完了しました。

住み慣れたマイホームを離れるのは寂しいですが、既に夫の転勤先で新たにマイホームを建てるための土地を探し始めています。

しばらくは賃貸のマンション暮らしになりますが、夢は膨らむばかりです。

家　売る

急な出費があったり、勤めている会社を解雇されてしまった場合に、家賃が払えなくなってしまったという方もいるかと思います。

払えない場合はどうなってしまうのかと言うと、支払う指定日の数日後に電話がかかってきます。

この時にすぐに支払えば良いのですが、そのまま支払わずにいると、何度か電話がかかってきたり、手紙もしくは内容証明郵便が送られてきます。

それでも支払わないと大家さんか管理会社の方が直接自宅に訪問に来る場合が多いです。

 

訪問してもダメな場合ですと、連帯保証人に連絡がいき、連帯保証人の方が支払うか、連帯保証人の方が住んでいる方に支払の催促をするようにお願いされることもあります。

これらの手段を使われても支払わない場合は、2ヶ月から3ヶ月後に強制的に差し押さえとなってしまいます。

 

急に差し押さえになるわけではない

1ヶ月程度は大目に見てくれる場合がほとんどですが、数か月後には差し押さえとなり、強制的に家を追い出される形となるので、差し押さえとならないためにも、支払えない場合は対策をする必要があります。

対策としては、まずは大家さんか管理会社の方に相談をします。

相談としては、どうして支払えないのか、いつ払ってくれるかなどを聞かれることになります。

 

理由によっても許してくれる場合と許してくれない場合があるので、おすすめの言い訳を紹介していきます。

言い訳としては、入院してしまい、病院から出ることができなかった、というものが効果的となります。

この言い訳を使うことによって支払う日を先延ばしにしてくれる可能性があります。

他にも、親の入院費を払わなければならない、会社から給料が支払われないなども有効となります。

ただ、これらは時間稼ぎにすぎないので、お金を用意する手段を見つけるようにしましょう。

 

お金を用意する方法としては、家族や知人から借りる、金融業者から借りるなどの方法があります。

最近の金融業者では申し込んだその日に借りることができるので、家賃の支払い日の当日でもお金を用意することができます。

金融業者は利息がかかってしまうという方は、自宅にある物を売ったり、副業をして自力でお金を作るという方法もあります。

失業している方であれば、市役所に行って家賃分のお金を支給できる場合もあります。

上限は月に4万円となり、6ヶ月間支給されることになります。

条件としては、失業中で仕事を探す気がある方となります。

また、預貯金が100万円以下というのも条件の一つとなります。

これらにあてはまるという方は、市役所に相談されることを検討してみましょう。

出典：「全保連」より引用

借家ではなく自分の家を持ちたいという夢を持っている人はたくさんいます。

それが実現できるかどうかは、いかに真剣に家を建てようという気持ちがあるかです。

金銭的な問題はありますが、借家で家賃を払い続けることが出来ているのであれば、それに少しプラスするだけで自分の家を手に入れることが出来るようになりますので、真剣に考え始めてみなくてはなりません。

金銭的に自分の給料では無理だからとあきらめる前に、話だけでも聞いてみれば、自分の家を持つことが出来るかがわかるようになりますので、諦めることなく動き始めてみましょう。

■まずはハウスメーカー選びから

住宅を建てるということは、ハウスメーカー選びをしなくてはなりません。

街をぶらぶらしているときに気に入った売地を見つけて、そこに家を建てるのであれば、そのハウスメーカーで立てなくてはならないとなれば、自動的にどこのハウスメーカーで建てるかが決まってきます。

しかしいくら気に入った土地だったからといっても、そんな風な選び方ではいけません。

家を建てるうえでは土地も大事ではありますが、生活をすることになる住宅を立ててくれるハウスメーカーにもこだわりを持たなくてはなりません。

その業者がいい加減な仕事をするような業者であったり、契約をした後は知らないといった感じであれば、いい業者とは言えないでしょう。

施主からしてみると、一生住むことになる住宅ですので、真剣に考えて建てたいものになります。

その気持ちを汲んでくれないような業者や営業マンであれば、お任せをすることはできませんので、土地から選ぶのではなく、ハウスメーカーから選ぶようにしなくてはなりません。

■住宅展示場の注意点

ハウスメーカーを選ぶのであれば、まずは話を聞いていろいろ教えてもらいたいところです。

話を聞くためには、住宅展示場に行けばいいですが、住宅展示場にはたくさんのメーカーが入っていますので、大きなところになると、数十ものメーカーが集まっていることになります。

その中ですべてのメーカーで話を聞こうと思った場合には、一日で回りきることはできないでしょう。

じっくりと話を聞いたり説明をしてもらっていれば、朝から行ったとしても数か所しか回ることが出来ないものです。

そうなるとすべてで話を聞くためには数回通うようになり、数日間をかけていかなくてはなりません。

出典元：沖縄住宅会社評判

自分の休みのたびに朝から晩まで説明を聞くというのは、考えただけでも疲れてしまうことでしょう。

今後契約をした後には、たくさんのことを決めていかなければならないというのに、契約をする前から疲れているようでは、途中で嫌になってしまうことになり、どうでもよくなってきてしまうかもしれません。

途中で疲れて適当な選び方をしてしまえば、理想とかけ離れた家になる可能性が出てきます。

いい家を建てるためには、契約前から疲れないようにすることが大切です。

契約前から疲れないためには、住宅展示場に行ってからメーカーを決める方法にはしない方がいいでしょう。

■前もってパンフレットを確認する

すべてで話を聞けば知識を得ることはできるかもしれませんが、あまりにもたくさん聞きすぎてしまえば、何が何だかわからなくなってしまってもいけません。

選び方として効率がいいのは、ある程度目星をつけてから住宅展示場を訪れることです。

パンフレットなどは自宅にいながらでも取り寄せることが出来ますので、いろいろ取り寄せてその中からいくつかに絞っていくといいでしょう。

パンフレットには、そのメーカーの押しの部分がたくさん記載されています。

その中で自分が求めているものに近いところを見つけることが出来れば、さらに話を詳しく聞いてみるといいでしょう。

パンフレットを見るだけでは、その良さがすべてわかるわけではありませんし、勘違いや思い違いをしている部分もあるかもしれませんので、実際に話を聞いてみればいいのです。

ある程度目星をつけてから行くことによって、一日で気になるメーカーを回りきることが出来るでしょう。

その中で話を聞き、さらに絞っていくようにすればおのずと選ぶべきメーカーを決められるはずです。

いくらパンフレットでいいと思ったとしても、営業マンとの相性が悪ければ、無理にそのメーカーで立てない方がいいでしょう。

営業マンは契約するまでの付き合いというわけではなく、これからも付き合っていく相手になりますので、いい加減な感じのタイプであったり、軽い感じで考えるような営業マンは避けなくてはなりません。

熱意があり、自分たちに合うプランを紹介してくれる営業マンでなければ、いい家を建てるために協力をしてもらうことはできないでしょう。

自分の考えばかりを押し付けるようなタイプではなく、お客様の意向をしっかりと汲み取ることが出来る営業マンのいるメーカーを選ぶようにし、お願いしていく事です。

アフターメンテナンスもどうなっているかを確認しておき、長い年月お世話になることが出来るかどうかでも決めていきましょう。