慌ただしい毎日を送るおっさんのブログ

別府温泉は、大分県別府市内に数百か所あるといわれている温泉地の総称です。
別府温泉には、日本国内の総源泉数の一割相当の源泉があり、一分当たりの湧き出し量も約87リットルあります。
どちらも日本国内でもトップクラスを誇る国内でも有数の温泉地です。
別府市内には色も性質も異なる温泉が至るところから湧き出してるのも大きな特徴です。
単純温泉の他にも硫黄泉や二酸化炭素泉、含鉄泉などさまざまな泉質が湧き出しています。

8つの温泉地から成る別府八湯

中でも別府・明礬・堀田・柴石・鉄輪・観海寺・亀川・浜脇の8つの温泉地から成る別府八湯は、1000年以上にわたって噴出する温泉の湯けむりが独特の景観を感じさせてくれます。
特に鉄輪・亀川エリアは、噴気や熱泥、熱湯が活発に噴き出ることで有名です。
地面からもくもくと立ち昇っている湯気、噴出孔から噴き出し続ける熱湯、湯の色などから地獄のように見えることから古くから恐れられていた地域でもあります。
地獄にいるような光景は、別府のシンボルのような存在となり、現在は観光地として定着しています。
そんな地獄と呼ばれている温泉街をめぐる別府温泉の地獄めぐりは、誰もが一度は耳にしたことがあるほど定番の観光周遊コースです。

地獄めぐりとは？

徒歩圏内で周ることができる海・鬼坊主石・かまど・鬼山・白池地獄と、ローカルバスで移動する血の池・龍巻地獄の７か所から成っています。

海地獄

海地獄は、神秘的なコバルトブルーの美しいお湯の色が特徴です。
硝酸鉄がお湯に融解しているので、美しい南国の海のような色になっているそうです。
周遊バスの始点ともなっている海地獄は、七か所の中で最も美しいと言われています。
５月上旬から１１月下旬頃に訪れると熱帯性のスイレンを見ることができます。
低学年の小学生なら乗れてしまうほどの大きさのスイレンはなかなかみることができないので、スイレンが見頃の時期に訪れてみるのもおすすめです。

鬼石坊主地獄

鬼石坊主地獄は、時折噴き出す熱泥がまるで坊主頭のように膨れることから名づけられたと言われています。
坊主頭のようにボコッと湧き出る約99℃の灰色の泥が、あちらこちらで湧き出る様子は必見です。
このエリアには無料で足湯に入ることができます。
もちろん有料になりますがヒノキの内風呂や岩露天風呂もあるので、散策に疲れたらぜひ入ってみてはいかがでしょうか。

かまど地獄

かまど地獄は、昔から噴気でご飯を炊いていたことが有名で、名前の由来にもなっています。
このエリアには１丁目から６丁目までさまざまな地獄がありそれぞれ違った泉質の温泉があります。
温泉に煙を吹きかけることで起こる変化を体験できる２丁目、喉や顔に蒸気を浴びせて上記温泉を楽しむことができる３・４丁目、湯の色が緑や青に変化する５丁目や真っ赤な熱泥が湧き出る６丁目など、それぞれ異なった楽しみ方ができるエリアです。

鬼山地獄

鬼山地獄は、温泉熱でワニを飼育していることが有名です。
大正１２年に日本で初めて飼育されたそうですが、現在ではクロコダイルやアリゲーターなどをはじめ、およそ８０種類ものワニが飼育されています。
小さいサイズの可愛らしいワニから４メートルほどもある巨大なワニまで様々なワニと出会うことができます。
また、昭和２３年に設置された鬼山という名前にふさわしい大きな鬼のモニュメントがあります。
観光の記念に大きな鬼と一緒に記念写真を撮る人が続出しているほど人気の高いモニュメントです。

白池地獄

白池地獄は、まるで日本庭園の池のような青みを帯びているお湯が美しいと評判です。
瓦造りの建物や盆栽などの和を思わせる古き時代のような作りになっていることが特徴です。
噴出時は無色透明のお湯は、温度や圧力の低下によって青白い色に変化するらしく、まるで日本庭園の池のような光景を楽しむことができます。

血の池地獄

鉄輪から周遊バスで七分くらいの場所にある血の池地獄は、まさに血を思わせるような真っ赤な色のお湯が特徴です。
1300年以上から現存する日本最古の天然地獄と言われています。
酸化鉄で真っ赤に染まっている温泉は、まさに地獄絵巻に出てくるような景色が特徴です。

龍巻地獄

血の池地獄のすぐ隣にある龍巻地獄は、間欠泉が噴き出す様子をみることができる温泉です。
この間欠泉は、石の屋根で制御されていなければ３０メートルほどの高さまで勢いよく噴き出ると言われています。
噴出は４０分間隔に起きますが、噴出している様子はわずか５分しかみることはできないので貴重です。
屋根にぶら下がっているランプが黄色くしていれば１０分以内に噴出するので、噴出のタイミングを逃さないように活用することをおすすめします。

まとめ

別府温泉の地獄めぐりは一か所ごとに入場料がかかりますが、七地獄共通の入場券も販売されています。
それぞれのエリアにみどころがたくさんあるので、少ないエリアをゆっくりとみてもよし、時間と体力があれば一気に周って比べてみても楽しめます。
また、各地獄には名物グルメやお土産などもあるので、ぜひゆっくりと温泉めぐりを満喫してみてはいかがでしょうか。

後藤悟志社長の太平エンジニアリングは環境設備のプロフェッショナルで、東京都文京区本郷に本社があります。
快適な環境を提案する総合コンサルティング企業として活動しており、空調設備事業や給排水・衛生設備事業、ガス関連設備事業等を行っています。
それから建物の健全性を保つメンテナンス・サービス事業や最新の技術を駆使したビジネス空間を創造するリノベーション事業、建物管理システム等を提供することもできます。

太平エンジニアリングの強み

太平エンジニアリングの強みは、顧客目線を重視してどんな細かな問題にも真摯に応え続けてきたところにあります。
営業マンを始めとし、技術・工事・メンテナンス等あらゆるスタッフが結集してあらゆるニーズに応えています。
メイン事業となる空調設備事業では、個別のニーズに最良の設備を提案します。
空調設備は大抵の施設や場所で用いられるもので、その空間を快適で居心地の良い場所にするのに欠かせません。
機械を使用する現場でも、最適な環境を作ることでコストパフォーマンスを上げられることもあります。
今まで培ってきたノウハウと独自の技術を持っているので、お客様の要望を満たす設備を提案することができます。

給排水・衛生設備事業

給排水・衛生設備事業では、家庭用から産業用まで幅広く事業を展開しています。
水は人の生活に密接に関わっていますが、その分忘れてしまいがちです。
しかし、一旦天候不順などで水不足に陥ると、たちまち困ってしまいます。
太平エンジニアリングでは、天からの恵みである水を最大限に活かしてサービスを提供します。
自然環境にも気を配り、水を効率的で安心して利用できる環境を整えます。
設計から施工、メンテナンスまで一環したサービス体制を構築できるのが特徴です。
快適な屋内環境を実現することが、省資源化や環境汚染防止にも繋がっています。

ガスのある快適な生活をサポート

ガス関連設備事業においては、ガスのある快適な生活をサポートする事業を行います。
ガス給湯段冷房設備は、快適な暮らしが叶う住環境には最適な設備になります。
ガスには熱効率が高いというメリットがあり、安定した供給も見込めます。
経済性に優れたエネルギーなので、豊かな住環境を作るのに役立っています。
太平エンジニアリングでは、快適なガス給湯暖冷房設備の設計・施工・メンテナンスをトータルで行うことができます。
クリーンで地球環境にも優しいエネルギーを提供しています。

建物のメンテナンスサービス

太平エンジニアリングの事業には、建物のメンテナンスサービスもあります。
建物は一度建ててしまったらそれで終わりではなく、定期的にメンテナンスを行うことが重要です。
年数が経過するとともに劣化する部分もあるので、早期に発見して対応することが大切になります。
劣化した部分をそのまま放置しておくと、さらに劣化しやすくなって資産価値を損なうことにもなりかねません。
的確なメンテナンスを行うことで、建物の健全性を保持することにつながります。
建物の管理業務は多岐にわたりますが、お客様のニーズを把握してコストを含めた最適なサービスを提供します。
建物管理業務以外にも、設備管理業務・清掃業務・警備業務・受付などのサービスを提供することもできます。
統括管理責任者を配して総合的な建物管理を行うこともできますし、設備の定期作業だけを契約するなどニーズに合わせたプランを提案しています。

リノベーション事業

また、リノベーションを前提とする企画や設計、積算・施工の部署もあります。
改修工事を提案したり、休日や夜間工事なども含めた施工を行うこともできます。
リノベーション事業では、誰もが安心安全に過ごせ機能性を追求したビジネス空間を創造し提供しています。
建物が今どういった状況かを正確に把握し、新しい価値観を加えた住環境を作っていきます。
例えば、空気の流れがどうなっているのかや室内温度にはムラが生じているのかといったことが挙げられます。
リフォームやリノベーションでは、将来的なことまで見据えたプランを提案することができます。

ECOMACS（エコマックス）という省マネー建物管理システムを導入

太平エンジニアリングのグループでは、ECOMACS（エコマックス）という省マネー建物管理システムを導入しています。
ECOMACS24センターが建物の管理を行い、24時間態勢でサービスを提供することができます。
何らかの緊急事態が発生した時にはいち早く駆けつけますし、遠隔運転監視装置による遠隔制御を行うことも可能です。
ECOMACSがコントロールしているシステムには、IFSシステム・SMSシステム・T-PROMs・AOSシステム・CMSシステム・IOSSシステム等があります。
IFSシステムは、電話の受付から修理完了までのトラブル対応を蓄積しておくシステムになります。
T-PROMsは、冷媒ガスの購入から充填回収破壊まで管理するシステムです。

まとめ

IOSSは、各サブシステムからの受注情報を一元管理するためのシステムになっています。
ECOMACSを使うと点検コストを削減することができますし、突然の故障も防止できます。

社員旅行や企業研修、サークルや自治会の旅行などで移動する場合、新幹線や飛行機が便利だと考えている人もいるかもしれません。
しかしながら、近頃は新幹線や飛行機よりも貸切バスの利用を好む人が増えています。
これを利用することにはたくさんの魅力があるので、まずはバス 貸切を利用することの魅力を知ってみると良いでしょう。

大人数の場合や子供を含めた旅行の場合はトラブル防止のためにも貸切バスのほうが便利

新幹線や飛行機を利用する場合は、発車時刻や搭乗時刻が決まっており、少しでも遅れてしまうと乗り遅れることになってしまいます。
大人だけの移動や少人数の移動であればトラブルが起こりにくいですが、大人数の場合や子供を含めた旅行の場合はトラブル防止のためにも貸切バスのほうが便利です。
あらかじめスケジュールを決めていたとしても、融通をきかせてもらうことができるので、乗り遅れてしまう人が出ることもありません。

荷物の持ち運びが便利

荷物の持ち運びが便利な点もこれを利用することの魅力だと言えます。
新幹線や飛行機を利用する場合は、宿泊先に到着するまではずっと荷物を持ち運ぶことになるはずです。
ホテルや旅館に行くまでに観光スポットを訪れる予定がある場合は、重いリュックやキャリーケースなどを持って観光を行うことになるので不便だと言えます。
バスの場合は座席や荷物置きに不要なものを置いておくことができるので、荷物が邪魔になってしまうこともありません。

料金が安いことも大きな魅力

さらに、料金が安いことも大きな魅力だと言えます。
新幹線や飛行機を利用すると1人当たりの移動費が高額になりますが、貸切バスの場合はかなり安い移動費に抑えることが可能です。
1台のバスに乗っている人数が多いほど移動費を安く抑えることができるので、バスが埋まるほどの人数で移動する場合は利用を検討してみると良いでしょう。
40人などの大人数でなければ利用することができないと思っている人もいるかもしれませんが、近頃は10人から30人ほどの移動に対応しているマイクロバスが利用できるケースも増えているので、40人以下の場合でも安心して利用することができます。
大学やサークル、会社の仲良しグループで旅行する場合などにも利用できるでしょう。

まとめ

こういった魅力があるので、貸切バスの人気が高まっています。
リーズナブルな価格で便利なバスを利用することができるので、団体で移動することがある場合は利用を検討してみると良いでしょう。
快適に移動することができるので、旅行やお出掛けをもっと楽しくすることができます。

東京の日本クレアス税理士法人は、千代田区霞が関に事務所を置く税理士法人で、2002年の創業以来20年近い実績と歴史があります。
税理士法人の他にも、社会保険労務士法人やM&A得意とするアドバイザー、財産サポート会社などの企業がグループとなっています。
社員数はグループ全体で250名以上と多く、そのうち専門的な資格を持つ人の割合も少なくないです。
税理士だけで50名に迫る規模を誇りますから、改めて専門家が集まっている専門性の高い企業だといえます。

 

日本クレアス税理士法人は個人のサポート実績も豊富

これまでに関わってきた法人は約2千で、80社近くの上場企業を含みます。
社会福祉法人のサポート実績も100を超えていますし、クリニックと医療法人や介護福祉を合わせれば450以上となります。
日本クレアス税理士法人は個人のサポート実績も豊富で、その数は優に1,500名を超えます。
今では東京の本社を中心に、大阪や群馬と富山、そして千葉にも拠点を置いて全国的に営業を展開中です。
東京本社の場所は公共交通機関が充実する好立地で、アクセス良好な上に存在感があって目立ちます。
勿論、このような場所に本社を構えることができているのは、それだけの資金力と信頼性があってのことです。

 

日本クレアス税理士法人の事業内容について

事業内容は会計と税務が主軸ですが、M&Aの仲介やコンサルティング、株価算定と財務調査や企業再編のFAS業務も請け負っています。
また、人事労務や給与計算もお手の物で、相続や事業承継に関する相談とサポートにも長けます。
しかも国際財務報告基準のIFRS、ディスクローズの決算開示支援にも精通していますから、改めて日本クレアス税理士法人は総合的に頼りになる相談先だと分かります。
内部統制も内部監査も、海外現地法人サポートも専門知識とノウハウで対応できるので、まさに隙のない税理士法人です。
顧客の明日を創る経営理念を元に、サービスの質的向上とメニューの拡充、ブランド確立や人材育成に取り組みます。
経営理念は創業当初から変わらないもので、社員の1人1人が胸に刻み、日々意識して業務に取り組むものとなっています。

 

サービスの質的向上とは

サービスの質的向上とは、現状のサービスが顧客のニーズに合っているか、プロとして恥ずかしくない洗練されたサービスを提供できているか自己確認するものです。
このように、日々の業務を振り返り反省したり改善に取り組む姿勢があるので、昨日よりも今日明日のサービス品質向上に結びつきます。
一方でサービスメニューの拡充とは、多くのニーズに応える為に本当に必要とされるサービス内容を考えて開発したり、提供することです。
それと、サービス提供に必要な仕組みや人材に至るまで考えたり自問自答を繰り返していますから、並の税理士法人とは一線を画します。
ブランド確立もこれらに通じるもので、とりあえず日本クレアス税理士法人に相談を行えば何かアイデアがもらえる、そう期待される存在を目指しているのが特徴です。
信頼関係の構築に重きを置いていたり、誰が担当者でも一定以上の品質のサービスが受けられるなど、追求に関して留まるところを知らないです。
しかし専門的な税理士法人でありながらも、気軽に相談できるイメージや雰囲気を確立しているのは流石です。

 

どのような相談をしても満足の提案、サポートが受けられる

更に、顧客の事業に貢献する意識が強いですから、どのような相談をしても満足の提案、サポートが受けられる可能性が高いです。
女性の活躍の場を増やしたり、若手を抜擢して重用する社風なので、女性や若手が生き生きと仕事に取り組み、職場は活気あふれるものになっています。
社員の割合において女性は50%以上と半数を超えていますし、平均年齢が若いので発想力や柔軟な発想が優れます。
だからこそ魅力的なサービスの品質を追求したり、メニューの拡充を図ることができるわけです。
日本クレアス税理士法人は顧客の間で好評ですが、社員の間でも評価が高く、働きやすい会社だと評価されています。
待遇や社員全体の士気、風通しにお互いの尊重も良好で、若手が伸びる環境や長期的な育成、法令遵守の意識なども揃います。
人事評価も含めて平均的なレベルが高いですから、顧客に満足感の高いサービスが提供できているのも頷けます。
やりがいを感じることができたり、モチベーションが保てる仕事なので、数ある中でも日本クレアス税理士法人は魅力的な税理士法人だといえるでしょう。

 

まとめ

顧客層の幅広さからも、各方面の法人や個人から高く評価されていることが分かりますし、サービスが充実していて医療や海外現地法人サポートにも強いのが魅力です。
セカンドオピニオンも得意ですし、チームでのサポート力に長けていますから、意見が欲しかったり大きなサポートが受けたい場合に頼りになります。
女性の働く職場に理解があるので、女性にとって働きやすい風通しの良い職場作りにおいても、心強い味方となるはずです。
優れた開発力と積極的な開発の姿勢によって、今後痒いところに手が届くサービス提供実現に繋がる可能性を秘めているのも、見逃すことのできないポイントです。

 

関連リンク
・日本クレアス税理士法人／日本クレアス社会保険労務士法人 ＜大阪本部＞
 

新築のアパートは入居者がすぐに決まり満室になりやすいですが、旧耐震基準の古い物件だと入居者がなかなか入らず頭を抱えているオーナーもいます。
リフォームする予算がない場合は、早めに売却するのが選択肢のひとつです。
親から収益物件を相続したものの、賃貸物件の管理に興味がないので買取ってもらいたいと希望する人もいます。
築年数が古いアパートは、入居者が入らないという問題を抱えている物件が多いです。

 

投資用の新築の賃貸物件が次々と登場している

最近は投資用の物件が増え、新築の賃貸物件が次々と登場しています。
内装が古い物件に賃借人が付かないのは仕方なく、大規模なリフォームやリノベーションを行い建物の付加価値をつけないと新しい入居者を期待するのは難しいです。
大規模な修繕や建替えには大きな飛鳥がかかります。
現状のままで小規模な修繕を行い入居者を募集する方法もありますが、それでも新しい入居者を探すのは大変です。
入居審査の基準を低くして家賃を値下げすると、問題のある人も入居してきます。
一般的に家賃が安い物件には収入が不安定な人が入居しやすく、一旦賃貸物件に入居した人が家賃を滞納しても追い出すのは大変です。
裁判になった場合は、裁判費用だけでなく時間も手間もかかります。

 

賃貸物件で告知事項ができると売却する際に査定価格が下がる

日本は高齢者社会になり孤独死も増えています。
賃貸物件で告知事項ができると、売却する際に査定価格が下がります。
最近は事故物件を紹介する情報サイトがあり、掲載されると賃貸も売却も難しくなります。
全室が空室になっているアパートを所有している場合は、比較的売却しやすいです。
物件を買取った不動産会社も、全室が空室なら速やかに大規模なリフォームや建替えができます。
入居者が残っている場合は、退去してもらうために引っ越し費用や立退料が必要になります。
賃貸物件を売りたいと考えていて、全戸が空き室になっているのであれば売却するチャンスです。
建ててから長い年月が経っている木造物件は、リフォームにかなりのコストがかかります。

 

耐震補強や構造補強のリフォームは入居者がいると難しい

屋根や外壁のリフォームなら入居者がいてもできますが、耐震補強や構造補強のリフォームは入居者がいると難しいです。
旧耐震基準の古いアパートをリフォームする場合は、延べ床面積100平米で1000万円以上かかるケースもあります。
すぐにでも所有しているアパートを買取って欲しい場合は、専門の不動産業者に相談します。
不動産会社によって契約条件が異なるので、事前によく確認しておきます。
まだ賃借人がいるような状況でも、現金決済してくれる会社はあります。
私道の問題などトラブルを抱えている場合でも、実績のある専門会社だとスムーズに話がまとまりやすいです。

 

比較サイトなどを活用して実績のある専門会社を3社から4社ほど絞り込む

一般的に実績のある不動産会社には交渉のプロがいるので、個人の買主よりも条件が良い場合があります。
賃貸物件を売る場合は建物の大きさや形状、建物が建っている地域などの条件により専門会社の査定金額が変化します。
大きめの賃貸物件や用地を探している専門会社がある一方で、小さい建物をリノベーションで再生するのが得意な専門会社もあります。
投資用物件を相続して売却を考えている人の中には、不動産の知識があまりない人もいます。
どの不動産会社に売却を依頼するか悩んでいる場合は、比較サイトや口コミなどを活用して実績のある専門会社を3社から4社ほど絞り込みます。
買取専門の不動産会社に所有している物件を直接売却する場合は、仲介手数料がかからないです。
売却価格を試算し、まだ賃借人がいる場合は収益還元法を使って物件の評価を行います。

 

年間の家賃収入を表面利回りで割る

年間の家賃収入を表面利回りで割ると、大まかな査定金額が出ます。
建物の築年数や劣化状況、立地など様々なプラス要因とマイナス要因を考慮に入れて売却金額を考えておきます。
旧耐震基準のアパートだと、買取ってくれない不動産会社も多いです。
築年数が長くなり空室率が高いと収益率も悪化します。
解体や立ち退きを前提で買取ってくれる専門会社もありますが、立ち退き交渉が難航すると断られるケースもあります。
売るのが難しいと判断されている不動産物件でも、他社より高い金額で買ってくれる専門会社は存在します。
専門会社の中には、自社の収益物件にするために古い投資用物件を購入する会社もあります。
そのような会社であれば、立ち退き交渉が困難な物件でも買ってくれます。
築年数が長い不動産物件をリノベーションして、自社の収益物件にして保有します。
直接の依頼で仲介手数料がかからないと、売主の最終的な手取額が増えます。
古い物件でも、東京都内の物件なら比較的スピーディーに売れる可能性があります。
不動産物件には様々な可能性があり、建物を子どもに生前贈与すると節税対策が可能です。

 

まとめ

他にも不動産を所有している場合は、古い物件だけ子どもに贈与して新しい建物を建てる方法もあります。
ローンが残っていない場合は、建物だけを子どもに売却する人もいます。
時価で建物を売却するので、負担付贈与にならないという特徴があります。
収益物件を売却する場合、税金対策に詳しい専門会社だと様々なアドバイスがもらえます。

 

引用元サイト：アパート買取 注意点