慌ただしい毎日を送るおっさんのブログ

（１）ESCO事業を活用して省エネに成功することができる

各事業所や一般家庭においても、現在では時代的な流れで省エネ活動を行っていることも目立つようになりました。

活動範囲に該当する対象は電気やガス、石油やガソリン、水も含めることが一般的です。

全てが事業所や各ご家庭では欠かせないインフラになり、必ず消費をしているもので使用量に合わせた料金が発生しています。

これらの対象の中でも、単に節約志向での省エネ活動だけではなく、地球環境を考慮した省エネも勿論含まれています。

できるだけ電気を使わないことで、二酸化炭素の発生を抑制したり、ガスや他の燃料の消費を削減することでも地球環境に優しい環境にすることができるという方法です。

個人ベースで活動をしていて、実際に効果を発揮しているという事例も沢山あります。

エアコンの温度設定を適切にしたり、暖房器具をあまり使わないようにすること、水を流しっぱなしにせずに蛇口を適切に操作する方法も広範囲で行われています。

自動車の場合はエコ運転を徹底したり、ハイブリッドカーを購入することを行っている方も多く存在しています。

意識的に行動することで、出費を抑えることは可能ですが、このような個人ベースの活動では、後に限界が来てしまいその後は横ばいになるということも珍しいことではありません。

ここで活躍をすることがあり、エスコシステムズのようなESCO事業を展開している会社を利用するという方法です。

（２）建造物の見直しで確実に結果を生み出せる事業

この事業はあらゆる事業所やご家庭で活躍することを明らかにしていて、確実に結果を生み出せる画期的な事業になります。

一般的な住宅を含む建造物の場合でも、ESCO事業では建造物の見直しを行います。

例えば外壁や屋根が問題で夏は暑く冬は寒いといった環境の場合では、外断熱工法などを利用してリフォームすることや、屋根材を交換することも可能にしています。

新規に建てる物件でも設計段階から携わってもらうことも可能なので、後からでも最初からでも断熱性の高い建造物にすることもできます。

断熱関連では外壁と屋根以外でも窓ガラスにr注目することも多々あります。

地域性によりますが特に冬には暖房器具を多用するような地域の場合は、断熱窓に交換するだけで熱が外に逃げてしまうことを減らすことに成功します。

他にも床下断熱や廃棄熱を活用した床暖房なども用いることができ、随時新しい技術を網羅していることが実情です。

どのような建造物でも太陽光発電を用いることもESCO事業では推奨しています。

既に知られている通り、太陽光発電は二酸化炭素を発生させないクリーンエネルギーに分類されています。

屋上や屋根にソーラーパネルを設置して、敷地内に蓄電池を備えて自家発電をした電気を消費するという方法です。

太陽光発電は以前は補助的な役割に限定されてきたこともありますが、十分な発電量を誇るソーラーシステムを導入すると、電力会社から電気を購入することを極端に減らすことができます。

この方法をフルに活用することに向いている設備は他にもあり、まずは給湯器を事例にすると分かりやすいと判断されることが多いものです。

（３）給湯器や暖房器具を電気式に統一し太陽光でカバーする

給湯器をガスや石油を用いている場合では、電気式の給湯器に交換することです。

非常に効率の良い電気式の給湯器が販売されているので、この分野の機種を選ぶと少ない電力でお湯を作ることに成功します。

合わせるようにガスコンロもIH式コンロに変更することも正しい判断です。

暖房機器も石油やガスを用いている場合では、同じように電気式に統一することも前提です。

このことにより、オール電化の状態を作り上げることができ、ガス契約を解除して灯油の契約も解除することで電気に一本化させる方法です。

消費する電気量は増える計算になりますが、そこは太陽光発電システムでカバーすることができるので問題はありません。

このようなESCO事業を活用することで、かなりの省エネに成功することができ、出費も抑えることが可能になります。

勿論ですが、各事業所やご家庭で利用をしている家電製品の見直しも重要です。

10年以上も使い続けているような機種の場合は、省エネ基準を満たしていないこともあり、古い家電製品の場合は電気の消費量が大きくなる可能性があります。

新しい家電製品の購入は、省エネ基準のランクを意識しながら選ぶことで、かなりの節約を行うことができます。

水の問題においては、小まめに蛇口を閉めることは基本ですが、節水シャワーを活用したりトイレが古ければ節水型トイレに変更するだけでも消費量を削減することができます。

設備を事前に入念にチェックした上で改修した方が良い部分を提案されることになり、改修によって実際の効果も事前にシミュレーションすることができる事業です。

改修には費用が掛かってしまいますが、その分を計算した上で、後に利益になる詳細まで把握できるので、かなり効果的な省エネ事業として活用できます。

■住宅ローンの基礎知識

マイホームの購入は、人生の中でも大きな買い物の1つです。

金額が大きいので一括で支払うことができる人は少数で、多くの人が住宅ローンを利用して購入しています。

これからマイホームの購入を考えている人は、賢く利用するためにも基礎知識は備えておきたいところです。

（１）どのくらい借り入れできる？

まず、ローンの利用を考えた時に気になるのが、いくらくらい借り入れることができるのか？ということです。

金融機関によって実際の金額には違いがありますが、ある程度の目安は知ることができます。

目安を計算するにあたり、まずチェックすべきなのが年間返済額の上限です。

その上限は「年収（税込）×返済負担率」で計算することができます。

もし他にローンを抱えている場合には、それを計算に入れて考慮する必要があるので注意しましょう。

返済負担率は金融機関によって多少差はありますが、25%〜35%以内と設定しているところが多いです。

年間返済額が算出できたら、そこに年利と借り入れ年数を入れて試算します。

例えば100万円あたり年利4%で35年の場合、返済額は4,428円になります。

これを元に35歳で年収700万円、返済負担額30パーセントの場合を試算してみましょう。

まず、年間返済額は700万円×30%で210万円となります。

そして100万円あたりの年間返済額を入れて計算すると、210万円÷12ヶ月÷4,428円×100万円で3,952万円になり、これが借り入れ可能額の目安となります。

しかしあくまでも目安であり、他にローンを抱えていたり年利や返済負担率が違ってくると、もちろん金額は大きく変わってきます。

（２）借り入れ要件の基準

住宅ローンは多額のお金を借り入れするため、誰もが借りることができるわけではありません。

借り入れの要件には、借入者本人と購入予定の物件の2つに基準が設けられています。

銀行ローンの場合、借入者本人に対する要件としては年齢や最低勤続年数、最低年収などがチェックされます。

返済能力の有無を確認するためのもので、年齢は20歳〜65歳くらいまで、勤続年数は最低でも1〜3年、最低年収は200〜400万円程と決められています。

物件に対する要件としては、基本的には建築基準法に基づいて建てられたものであれば問題ありません。

しかし、不動産の流通性が確保できる物件であるかというのは重要になりますので、それが認められない物件は審査に通らない可能性があります。

（３）借り入れにかかる諸費用について

実は、物件の価格以外にも諸費用というものがかかります。

物件の予算を考える時には、この諸費用も考慮した上で決める必要があります。
では、諸費用とはどのようなものなのでしょうか？

まず、貸借契約をする時に必要になるのが「印紙税」です。

借入れの金額が1,000万円以上5,000万円以下であれば、一律2万円となっています。

その他にも「住宅ローンの事務手数料」・「抵当権設定費用」・「司法書士報酬」・「火災保険料」などがあります。

金額や必要な諸費用は、ローン契約する機関によっても違いがありますので、あらかじめ確認しておきましょう。

（４）フラット35とは？

「フラット35」を聞いたことはありませんか？これは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して作った住宅ローンです。

最長35年で全期間固定金利なのが大きな特徴です。

また、民間銀行のローンほど借り入れ要件が厳しくありません。

年齢は70歳未満までで勤続年数は制限がなく、年収も安定した収入があれば問題ありませんので、所得の低い人でも比較的利用しやすいローンとなっています。

物件の要件としては、原則として「適合証明書」の交付を受ける必要があります。

「フラット35」を利用する際に注意が必要なのが、取り扱いの金融機関によって金利が異なる点です。

全期間固定金利ではありますが、二段階に金利が上がる方式を採用しているところもありますので、機関ごとのシステムをよく確認しておく必要があります。

（５）自分に合った金利タイプを知ろう！

ローンで1番重要なのが金利です。

金利によって返済額にも大きな違いが出てくるので、自分に合ったタイプを選択する必要があります。

タイプは大きく分けて、全期間固定金利型・固定金利選択型・変動金利型の3つがあります。

全期間固定金利型は、先程ご紹介した「フラット35」もこのタイプです。

固定金利選択型は、一定の期間金利が固定されるタイプで、その期間は自分で選択することができます。

期間終了後は新たにタイプを選び直すことができます。

変動金利型は、他のタイプよりも金利が低い傾向にありますが、年に2回見直されるため変動の影響を大きく受けます。

■まとめ

今回は住宅ローンの基礎知識についてご紹介しましたが、いかがだったでしょうか。

マイホームは大きな買い物ですので、できれば1番最善の方法で購入したいですよね。

そのためには、まずローンについて知識を得ることが必要です。

賢く利用するためにも、数ある中から自分に最適なものを選びましょう。

１.毛穴の黒ずみに悩む女性は多い

普段から肌の汚れが蓄積しないようにするためにも、洗顔やクレンジングなどのスキンケア化粧品を利用してお手入れを行っているという方は非常に多いです。
しかし毎日ケアを続けているのに毛穴の黒ずみや角栓、ニキビや肌のくすみといった肌トラブルが一向に改善したいと悩んでいる方もいるようです。

これは肌質にあったスキンケアが十分に行えていないことや、普段の生活スタイルが不規則になってしまっていることが原因だと言われています。

汚れをきちんと落とそうとしてゴシゴシ力を入れて擦ってしまう方は非常に多いのですが、これはデリケートな顔の皮膚に負担がかかりやすく、肌表面のバリア機能を担っている角質も一緒に剥がしてしまう原因となります。

力を入れてゴシゴシ洗顔をした後は、通常よりも皮膚が乾燥しやすくなり、化粧水や乳液で保湿を行っても十分に潤いを与えることが出来ずに、肌が乾燥してしまう方も多いです。

そうなると皮膚はどうしても潤いを補充するために、通常よりも過度に皮脂を分泌しやすくなります。
そうなると肌のテカリによってメイクが崩れやすくなったり、毛穴に皮脂や角質が蓄積して毛穴や黒ずみ、ニキビなどの肌トラブルに進行してしまうのです。

２.肌のテカリは肌の乾燥が原因の場合が大半

肌のテカリは脂性肌が原因とイメージしている方は多いですが、実際は肌の乾燥が原因の場合が大半です。
そのため普段から保湿をしているつもりでも、肌がテカりやすくて悩んでいるという方は洗顔やクレンジング方法を一度見直すことをおすすめします。

肌の乾燥を防ぎ、毛穴の汚れも一度に綺麗に落とす方法としておすすめなのが、コールドクリームを利用する方法です。
メイク落としといえばオイルクレンジングやリキッドクレンジングが主流ですが、どちらも洗浄力が非常に高く、脂性肌やフルメイクを落とす時以外は出来るだけ使用を避けることをおすすめします。

コールドクリームの大きな特徴として、マッサージをしながらケアを行うことが出来るので、メイク落としはもちろん肌の血行改善や、毛穴に詰まっている汚れも一度で綺麗に除去出来る点にあります。

ただコールドクリームなどのクリームタイプのクレンジング化粧品を利用する方の間違った利用方法の一つが、クリームを肌になじませてある程度マッサージをしたらすぐにティッシュで拭き取ってしまうか、水で洗い流してしまうことです。

３.顔全体のマッサージ効果もある

コールドクリームが汚れをしっかり落とすポイントとして、一度水をなじませてクリームを乳化させる必要があります。
乳化したクリームはベタつきの強い状態から、サラッとした水分となりメイク汚れや毛穴汚れをより綺麗に落とすことが出来るようになります。

乳化させてクリームが白い状態になったら、あとはぬるま湯を利用してしっかりすすぎ、洗顔料で優しく汚れを洗い流せばケアが完了です。
 一般的に洗浄力の高いクレンジングを利用した後は肌が突っ張りやすくなるのですが、コールドクリームを利用した後は、W洗顔をしても肌がすぐに乾燥する心配はなく、しっとりと潤いが残った状態に仕上がります。 

夜のお手入れにこのクリームを取り入れることで、メイク汚れや角質、皮脂汚れを落とすだけ出はなく、顔全体のマッサージ効果もあるので、疲労感からむくみが気になる場合もスッキリ引き締まった顔に仕上げることが出来る点も人気になっています。

ドラッグストアで手に入れることができますし、ボトル一つ分の値段も非常にリーズナブルなことから、若い女性を中心にコールドクリームを利用したマッサージケアを行う女性が増えてきています。